Ciputra: Pengembang Mesti Siapkan Inovasi Hadapi Perlambatan

Pengembang properti ditantang untuk menghadirkan berbagai inovasi dalam menghadapi pasar properti 2014 yang diprediksi melambat jika dibandingkan periode emasnya dalam tiga tahun terakhir.

Pengusaha properti kawakan, dan juga pendiri Grup Ciputra, Ir. Ciputra mengatakan pihaknya tengah mencari inovasi terbaru untuk mengatasi keadaan tersebut. Dia menjelaskan ketika menghadapi krisis ekonomi pada 1997 pihaknya berhasil menemukan model pengembangan inovatif sehingga grup usahanya dapat melewati masa tersebut.

Untuk itu, dia mengungkapkan pihaknya akan mencari model pengembangan yang berbeda untuk menghadapi masa krisis saat ini.

“Keadaan ini bisa berlangsung 6 bulan, bisa juga hingga 3 tahun. Nah sekarang bagaimana kita menciptakan model baru untuk menghadapi krisis ini, sebab krisis sekarang berbeda dengan krisis yang lalu. Entah memperbanyak ekspansi, menambah landbank atau berhemat dulu,” katanya dalam kata sambutan founders day Grup Ciputra, Kamis (21/11).

Menurutnya, sektor properti seringkali menjadi sasaran akhir dari kondisi ketidaksabilan ekonomi suatu negara. Dia menyebutkan kebijakan Bank Indonesia pengetatan kredit pemilikan rumah (KPR) telah menghadirkan kondisi yang sulit bagi para pengembang dan konsumen properti.

Kendati begitu, ujarnya, pihaknya juga akan mempersiapkan stategi penjualan yang tepat untuk menghadapi permasalahan tersebut.

“Bidang real estate di dunia itu selalu disalahkan. Pada waktu ada inflasi, resesi dan gejolak ekonomi selalu diarahkan kepada properti. Anda lihat China, mungkin sudah 5 tahun resesi berlangsung beberapa tahun. Real estate selalu jadi kambing hitam. KPR bisa kita atasi, tapi suasana sudah sulit, orang umumnya akan menunda pembelian,” paparnya.

Lebih lanjut, Ir.Ciputra menegaskan pihaknya akan terus berupaya mengembangkan kota hunian baru sebab tetap diminati oleh konsumen.“Membangun kota juga membangun kehidupan, bukan hanya fisik, tapi juga jiwanya. Dan itu masih disukai oleh pembeli,” imbuhnya.

Dalam kesempatan yang sama, CEO Grup Ciputra Candra Ciputra mengatakan pada tahun depan pihaknya tetap optimistis untuk mengembangkan seluruh jenis properti yang dikembangkan saat ini. Menurutnya, pola pengembangan grup usaha akan mengikuti besarnya permintaan pasar.

“Tidak ada pengkhususan, tapi selalu sesuai dengan demand, misalnya di kota itu cocok untuk perumahan, ya perumahan.  Luasannya juga tergantung permintaan,” katanya.

Dia menyatakan pasar properti Indonesia pada tahun depan akan lebih baik dibandingkan dengan kuartal III 2013 yang mengalami perlambatan akibat melemahnya kondisi ekonomi dan kebijakan pemerintah.

Di samping itu, dia menuturkan pada tahun politik tersebut akan memulai proyek township di China. Pengembangan tersebut, jelasnya, akan dilaksanakan dalam 20 tahap dengan nilai investasi tahap pertama mencapai US $100 juta.

“Tahun depan proyek yang diluar negeri akan mulai lagi. Yang di China, itutownship dengan lahan cukup besar, 200-an hektare,” jelasnya.

Sementara itu, Direktur PT Ciputra Development Tbk. Tulus Santoso mengungkapkan pasar properti luar negeri akan menjadi alternatif lokasi pengembangan dengan kondisi perlambatan yang tengah terjadi di Indonesia. Dia menuturkan dalam tiga tahun terakhir pihaknya telah berfokus pada pengembangan dalam negeri.

“Kita melihat ke depan ini mungkin Indonesia mulai agak slowing downkarena kebijakan-kebijakan maka kita memikirkan untuk melihat kembalil aktivitas operasional di negara lain,” paparnya.

Lebih lanjut dia menuturkan pihaknya masih mempersiapkan pengembangan 25-30 proyek yang didominasi oleh jenis residensial. Menurutnya, dari jumlah tersebut sekitar 10-15 proyek akan mulai dikembangkan pada tahun depan.

Untuk pengembangan tersebut, ujarnya, pihaknya akan menyiapkan biaya sekitar Rp1-Rp2 triliun untuk pengembangan perumahan dan sekitar Rp4-Rp5triliun untuk pengembangan superblok.

“Untuk tahun depan kita lihat lah mungkin separuh dari proyek di pipelinekita bisa launching. Mungkin 10 atau 15, kebanyakan perumahan dan apartemen. Ada juga superblok di Jakarta,” imbuhnya.

*pertama kalinya, wawancara langsung dengan begawan properti Ir. Ciputra, 2013.